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钱荒之下刚需暂未受到影响宜昌楼市六月乘势

时间:2019-05-14 19:43:35 来源:互联网 阅读:0次

"钱荒"之下刚需暂未受到影响 宜昌楼市六月乘势而上

眼下,热的社会关键词眼仍聚焦于 钱荒 之上,但令人微妙的变化已经在楼市开始上演。

6月19日,国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上,支持居民家庭首套自住购房的政策成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。作为政策要点被着力提出,这本身已成中国楼市 政策市 的一种态度,而对于刚需族的支持也将是未来楼市的主要方向。

刚需力量在今夏是否会继续作用于当下的市场?对于金融市场的变化,开发商找到了新的应对措施。注意到,宜昌楼市即将开盘和已经在建的楼盘如恒信 中央公园等,主要都是针对刚需族的 刚需盘 ,在户型和性价比方面,都将刚需一族作为主要的购房力量。刚需产品仍然是目前宜昌销售的主流产品,这决定了开发商建设的重要方向。

钱荒 之下,刚需暂未受影响

银行间市场利率飙升,但到处借不到钱;股票、债券市场暴跌,中国银行系统正在陷入流动资金匮乏的危机,这便是中国银行业出现 钱荒 的真实写照。在这种现象下,很多人便开始形成一种惯性思维,因为银行没有多余的流动资金,导致收缩放贷规模,这样就可能波及楼市。 当然,银行资金流动性的变化肯定会对楼市造成影响,但只是暂时性的,不会对楼市产生大的波动。 业内人士说。

作为与银行捆绑较紧的楼市,全国部分城市银行在房贷政策上的紧缩成为了银行应对挑战有效的办法之一,这也就让购房者和开发商在向银行 借钱 时可能会遇到一定的困难。作为社会流动资金的主导者, 银行目前对资金安全性是位考虑的问题,因此,对于大品牌、安全系数高的地产开发企业而言, 钱荒 的影响并不大。 某专业人士分析道。

金融市场出现的这种局面对于开发商而言虽然有影响,但是随着国家首套自住购房政策的支持以及央行对银行的注资,开发商也看到了新的方向,比如现在刚需市场的发力。近段时间来,宜昌各大楼盘就相继推出了众多有代表性的刚需产品,市场一种较为普遍的观点是:刚需是楼市发展重要的力量,能对这部分购房主力进行吸纳,是楼市健康发展的保证。

从政府的态度来看,对于房地产市场的策略重点会放在对于刚需购房者的关注上,这部分人是购房的主力,也不会因为大的政策而改变购房倾向。在业内人士看来,银行 钱荒 导致的贷款收紧虽然在一定程度上影响楼市,但是对于刚性需求这部分健康的消费主体,从政策层面上依然会实行保护。

多盘齐发,楼市表现坚挺

住宅是个必需品,该买还得买,左等右等到吃亏的还是自己。 昨天在位于发展大道的恒信 中央公园售楼处,一位来看房的市民黄先生说,自己知道银行出现 钱荒 ,也知道股票狂跌,但不认为房价会因此下降。注意到,虽然这个在建的楼盘是个新项目,但是看房的人仍然络绎不绝。

而下月,宜昌又有多家楼盘将开盘,恒信 中央公园、骏达七星花园、长河湾二期和平湖港湾将与宜昌市民见面,而香山 福久源等也将加推新的项目,这些都给购房者提供了新的选择。

央行周二晚间表示,已向部分金融机构提供了流动性支持。宜昌一位房地产公司高级顾问也认为,就目前来说, 钱荒 对房地产基本没什么影响,再过一段时间之后,可能宜昌的高价房会跌一点,但是宜昌的房价则会慢慢上涨。其原因主要是现在交通方便,出行成本降低,距离在缩短,因而房价会拉近。一家新楼盘的销售代表也认为,现在买房子都是刚需类型,只要市场有需求,房价就不可能持续下降。

从目前各种政策层面及市场实际反馈情况来看,房地产的调控基本不会再严厉,刚需抬头,销售情况可以估计会是乐观的。7月份将延续六月份的销售热潮,迎来新一轮的销售高潮。

持续发力,鼎力六月楼市

五月份,刚需购房者逐渐显露了自己的 实力 ,而六月,刚需盘依旧被购房者看好。业内人士认为,刚需族因为受到环境影响,购房热情暂未释放,但是随着楼市逐渐回暖、优惠政策的推出以及部分刚需盘的落成等多种原因,一部分刚需购房者加入到购房大军中来,并逐渐成为销售的主力之一。

从目前楼市销售情况来看,刚需已经支持楼市多个月了,进入六月底,各大楼盘的购房主力依旧以首套置业人群为主。有业内人士告诉,之前刚需的确是释放了很长时间,从今年上半年楼市的表现来看,刚需族的数量一直保持在高位。但是不容忽视的是,每年宜昌新增人口也在加大,同时又到了大学生毕业时间了,刚毕业就买房的现象现在也在悄然出现,这一类新刚需不断补充着刚需团体的能量,所以说,市场购房的主力是刚需族依旧是楼市发展的现状。

通过观察,目前宜昌各大开发商都在积极想办法,以刚需族为主要目标的营销策略,也让传统的销售意义上的淡季极有可能迎来淡季不淡的销售业绩。同时,由于部分楼盘选择外销,随着开发商自行宣传力度加大,未来外来人口将逐日增加,逐步利好宜昌楼市发展。

也注意到,在售楼盘的销售也保持了较高的去化水平,星湖湾、香山 福久源、恒大绿洲等近期销售稳定,整个市场的推盘量不大,各大项目推盘的节奏相对也不快,往往是推出一两百套房源很快就能去化。随着高温和暴雨天气频繁光顾宜昌,炎炎夏日丝毫掩饰不住宜昌楼市的火热。自进入六月以来,房企也加快营销加推的脚步。封顶、加推、样板间开放、招商会举行等,房企忙着推出各种活动占领市场的同时,购房者也辗转在各大售楼处与活动现场,只为寻找到一个物美价廉的房子。

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