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学区房置业小建议购买学区房暗藏的风险

时间:2020-09-17 06:47:24 来源:互联网 阅读:0次
学区房置业小建议购买学区房暗藏的风险 稀缺的优质教育资源成就了学区房的稀缺,部分学区房的单价远超出同区域的高端次新房的价格,但是高单价并未阻碍望子成龙的父母争夺学区房资源。 进入2014年,二胎政策的出台,更是提升了学区房的价值,以前一房一孩,现在可以一套房产两个孩子一起上学,使用价值翻倍,因此,可以预计,未来学区房挂牌量将更加稀少,其升值潜力也更为明显。 但是,购买学区房也存在着一定的风险。首先,学区房的划分并非一成不变,而是根据学校的承受能力以及片区里应入学的学生数量而动态调整,有时候会出现今年是学区房而明年就被划出的情况。因此,需要明确学区片区的划分。例如,名校聚集的建国西路版块,其具体范围是东到陕西南路澳洲海运门到门、西至天平路,北至淮海中路、南至肇嘉浜路,其中苏州通道闸包括向阳小学、建襄小学、高安路一小、徐汇区一中心小学、位育中学、中国中学、市二初级中学,均是市、区重点学校。 顾非凡进一步指出,因为学区房被赋予了教育属性,所以价格较高,且可选择余地不大,所以购房者需要十分谨慎,尤其是在购买双学区房时更应注意房源附近小升初的对口安排,而学区的划分也会因为周边地段学龄儿童人数的增加产生变化,因此不可盲目追求学区房概念,以免花LCH-10KN了冤枉钱。 此外,顾非凡强调,针对学校划分有提前3年且在当年5月1号之前落户的政策要求,因此家长需要每年5月1日前把小孩户口提前3年落到对口小区,不少家长因没有提前了解情况导致后续仓促购房,变相提高了置业难度。
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