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时间:2019-01-14 12:24:20 来源:互联网 阅读:0次

  房贷对于我国居民而言,属于的家庭负债。

  西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。

  根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经到达68%,北京和上海则高达85%。

  不过,太平戴维斯世界研究部报告指出,许多发达经济体的担保贷款依然很低,资产价值远超贷款水平。

  美国住宅房地产价值不到家庭负债水平的三倍。

  但中国住宅市场却具有超过家庭负债总额八倍的资产作为担保。

  在该研究部调研的中国、美国、日本、英国、德国、法国以及意大利等国家中,中国住宅资产总值与家庭负债余额比值,为8.4。

  安居客首席分析师张波也认为,中国楼市整体“黑天鹅”现象概率极低,但部分城市仍需警惕。

  相比海外市场,中国楼市的确安全不少,首先体现在楼市出现泡沫破裂的可能性极小。

  这并不是指目前房价不高,而是由于中国楼市在调控中履行了更为严格的信贷政策。

  降杠杆成效明显恰如张波所言,自2016年开始,各地不但在限购、限售方面频繁加码,贷款要求也更加严格。

  二套房高首付加上利率上调,及对首付贷等现象大力打击,致使楼市成交量大幅下跌。<会员推荐时间:2013-08-0915:17阅读:/p>

  与此同时,建立健全长效机制已经为楼市的长时间发展定调,加上短时间强化楼市调控措施亦不会放松,楼市出现大幅波动的可能性较小。

  根据央行历年公布的数据,2017年房贷涨幅明显放缓,调控降杠杆效果明显。

  2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,中长期贷款增加5.68万亿元。

  2017年人民币贷款增加13.53万亿元,同比多增8782亿元;住户部门贷款增加7.13万亿元,其中,中长期贷款增加5.3万亿元。

  重点调控城市的效果更为显著。

  以北京为例,央行营管部1月17日发布的《2017年北京市货币信贷统计数据报告》显示,北京地区房地产贷款增速回落至调控区间。

  全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

  个人购房贷款月度新增额也呈不断下降趋势。

  2017年1可以避免许多轻率、鲁莽、无聊、荒谬的事情发生2月个人购房贷款新增额18.1亿元,为全年水平

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,比前11个月月均增量少104.5亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从近数年数据看,2017年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这1成交量也是2015年来的值。

  从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。

  与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热门城市调控力度刷新了历史纪录,屡次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

  房地产降杠杆政策已全面落地。

宽容之心是人的一大美德

  我国楼市安全性很高自从我国实行商品房制度以来,房地产业便与金融业紧密地结合在一起。

  而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择,其变动更是会对楼市产生较显著影响。

  易居研究院研究员赖勤表示,与历史类似时点比较,2017年房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的缘由更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。

  房贷利率与楼市调控政策,共同构成了一套“组合拳”,对楼市发挥

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