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供需逆转 楼市调整期来临

时间:2019-12-05 08:22:02 来源:互联网 阅读:0次

更让这位销售员无奈的是,他所在的楼盘一期推出的楼栋定价为2.8万- 万元/平方米。比该楼盘位置稍差,同样位于北京通州区域的自住型商品房项目紫峰·九院城4月24日开始网上申购。该楼盘约1100套,限价10000元/平方米。该项目相关负责人告诉记者,紫峰·九院城将建成低密度的花园洋房,容积率仅为1.78,为目前北京自住房项目。

“自从万科橙平价入市之后,开发商对后市的看法就变得非常悲观。”亚豪机构市场总监郭毅称,在 月以来市场供应量回升的背景下,4月北京商品住宅市场却是“量跌价减”。这证明购房者的观望情绪正在加重,并影响到了开发商的看淡后市的预期。

郭毅认为,北京楼市正面临下行风险,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。

数据显示,5月份,包含首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚、路劲世界城等项目在内,北京商品住宅市场将有 7个项目预计入市,同比去年增加了 2%,同时创下自2010年北京实施限购以来同期开盘项目量的新高。

北京房地产交易管理网数据显示,目前北京新建住宅库存已接近7万套,比春节后的2月18日库存点55227套,增长超过1万套。创下1 个月来的新高。

在供应高企的背景下,楼市成交量却不甚乐观。据链家地产市场研究部统计,4月第三周北京住宅共成交1685套,环比增加18.8%,成交量与 月第三周相比下降22.8%。4月以来连续三周跌至2000套以下。

郭毅注意到,北京自住型商品房入市项目量的增加,加快了购房客群由商品房市场向自住型商品房市场的流动速度,特别是与自住型商品房户型产品近似的紧凑型刚需盘,更因面临直接竞争,导致蓄客量的跳水。去年底刚需市场还一片红火,12月首创伊林郡、万德福广场等项目,开盘房源量与参与摇号的客户比还在1∶2甚至1∶ ,但今年 月后市场形势发生逆转,刚需盘不仅不再“日光”,甚至开盘当天的认购量降至50%-60%左右。

链家地产分析师张旭认为,浓重的观望情绪短期内还未有明显缓解的迹象,预计成交乏力的状态还将持续一段时间。

不仅北京,购房者观望几乎已形成全国性现象。中原数据显示,全国房地产市场一季度均处于低迷状态。进入4月以后,成交仍然是环比下跌,一批热点城市出现 0%以上的降幅。

中金标准数据显示,2014年 月,住宅、办公楼和商业用房投资收益下降城市的占比分别高达44.82%、48.21%和59. 0%。中金标准数据分析师认为,由于看淡后市,不少城市急于兑现的开发商及个人业主,调低了房屋售价,全国近半城市的房价因此出现调整。受此影响,全国城市房地产投资收益分化的现象日益加剧。如果没有强悍的外部资金流注入,各地住宅投资收益率的调整幅度将进一步加强。

亚豪机构副总经理高姗认为,进入5月,临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口,众多项目虽然各方面条件并不完备,也只得选择强行开盘,因此5月上市项目数量大增。但项目集中入市,使得本就不足的购房客群被进一步稀释,为了实现销量,开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者,预期5月,停涨、降价入市的项目还会增多。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,宏观经济仍未走出低谷,房地产信贷持续偏紧,部分城市楼盘降价,观望情绪蔓延,这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势至为关键,它将在很大程度决定2014年楼市的表现。现在来看,除非中央默认一些城市救市,否则,房地产市场将延续现有的调整趋势,如果4-5月这个销售旺季出现一两家全国性知名开发商带头降价,那就会奠定房地产进入全面调整的基调。(编辑袁一泓徐炜旋)

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